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Seniorenresidenz Pruem bei Bitburg

Investoren finden in diesem Objekt eine äußerst solide Geldanlage mit einer durch eine zuverlässige Mietausschüttung gewährleisteten Rendite von bis zu 4,20 %

DAS OBJEKT


Auf das Parkhaus am Teichplatz in Prüm wird eine moderne, zweistöckige Pflegeimmobilie mit 112 Pflegeappartements errichtet werden.

Im Herzen der idyllischen Eifelstadt gelegen und umgeben von Geschäften des täglichen Bedarfs, wird dieses Pflegeobjekt der immensen Knappheit an Pflegeplätzen entgegenwirken.

Am Teichplatz entstehen somit 91 Appartements für stationäre Pflege, 14 Plätze zur Kurzzeitpflege und weitere 11 Plätze für Intensivpflege. Aufgrund neuester Ergebnisse in der Pflegeforschung sollen dem Plan nach mehrere Appartements eine Wohngruppe bilden, die dann „Marktplätze“ genannt werden.

Für die Bewohner besteht also die Möglichkeit, die Mahlzeiten in unterschiedlichen Bereichen zu verzehren. In Prüm können nun insgesamt 112 Appartements erworben werden, bei der jedes Appartement bei Kauf einzeln ins Grundbuch eingetragen wird.

Dies bietet jedem Kapitalanleger die Vorteile, dass das erworbene Appartement jederzeit verkauft, verschenkt, beliehen oder vererbt werden kann.

Durch den Neubau der Pflegeimmobilie auf dem Parkhaus in Prüm, können auch die notwendigen Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher in den Gebäudekomplex integriert werden.

Die zentrale Lage zu umliegenden Cafés, sowie dem Kurpark ermöglicht jederzeit Spaziergänge.

Der geplante Innenhof zwischen den beiden Gebäudeflügeln bietet die Möglichkeit für viele gemeinsame Stunden in Gesellschaft mit anderen Bewohnern.

 

✔️  KEINE versteckten Kosten! Sie kaufen zum Festpreis!

✔️  OHNE Maklergebühren

✔️  Komplette Betreuung vom Kauf, über die Finanzierung bis hin zur Abnahme nach Fertigstellung

 

 

Die Fakten:

✔️ Rendite 4,2% 

✔️ Wohneinheiten: 112 Pflegeappartements 

✔️ Kaufpreise: von ca. 145.000€ bis ca. 365.000€ 

✔️  Bei den Preisen handelt es sich um Festpreise! Wird der Bau teurer, dann muss der Bauträger dafür  aufkommen!

✔️ Verwalter: PRIMUS Concept  Haus- & Immobilienverwaltungs GmbH & Co. KG 

✔️ Standort: Teichplatz, Prüm 

✔️ 1. Pachtzahlung schon nach nur 3 Monaten nach Fertigstellung!! (gewöhnlich 6 Monate)

✔️ Betreiber: Sympathia Pflegeverwaltungs GmbH 

✔️ Nebenkosten 5% Grunderwerbssteuer, 2% Notar & Grundbuch 

✔️ Gesamtfläche des Projekts: 4.596 qm 

✔️ Verwaltungsgebühren: 25€ pro Monat pro Appartement 

✔️ Instandhaltungsrücklagen: 0,25€ / qm pro Monat (ab. 12,50 € pro Monat)

✔️Kaufflächen: 49,99 – 125,79qm

✔️Fertigstellung geplant: 2. Quartal 2020

Der Pachtvertrag ist ein so genannter Dach- und Fachvertrag, d.h. die Eigentümer sind ausschließlich für Reparaturen am Haus zuständig. Für alle innerhalb des Hauses anfallenden Reparaturen ist der Betreiber zuständig. 

Des Weiteren wird das Projekt nach Bauträgerverordnung gebaut, d.h. die ersten 5 Jahre nach Abnahme des Objektes besteht Gewährleistung für die Eigentümer, der Kaufpreis wird in Teilbeträgen, hach fertigstellung gezahlt.

DER BETREIBER "SYMPATHIA"

Inspiriert durch Herzlichkeit & Menschlichkeit Der Begriff „Sympathia“ stammt aus dem lateinischen und bedeutet Sympathie, die Fähigkeit und Bereitschaft Emotionen zu verstehen und Mitgefühl zu entwickeln. Gefühlvolle, individuelle und menschliche Pflege sind die Grundpfeiler unseres Handelns. Wir schaffen Lebensräume die eine persönliche Entfaltung fördern und einen selbstbestimmten Lebensabend ermöglichen. So werden aus Angehörigen Freunde und aus Patienten Familie.


Die Sympathia ist ein modernes Unternehmen, welches von erfahrenen Pflegespezialisten gegründet worden ist. Gemeinsam möchten wir einen aktiven Beitrag zur Verbesserung der Pflegesituation in Deutschland leisten. Die hervorragende praxisorientierte Verwaltungsstruktur ermöglicht reibungslose Prozesse und bildet die
Basis für erfolgreiches Unternehmertum. Wir leben nachhaltiges Management. Bereits heute werden junge Talente und Fachkräfte an das Management von Pflegebetrieben herangeführt und mit den Prozessen der Sympathia vertraut gemacht.
Konsequenterweise steht heute schon die Nachfolgeregelung der Sympathia fest: Dennis Rau, Sohn des Geschäftsführers Andreas Raus, wird zu gegebener Zeit die Nachfolge der Sympathia antreten.


Ein bevorzugtes Belegungsrecht vor allem für Käufer aus der Region bis 50 km Entfernung bis in den zweiten Verwandtschaftsgrad wird eingeräumt!

Prüm bei Bitburg

 

Prüm liegt in der Westeifel in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Bitburg-Prüm. Der staatlich anerkannte Luftkurort mit mehr als 5.650 Einwohnern ist eng mit der Natur verbunden und bietet neben dieser Idylle einen hohen Bedarf an Pflegeplätzen an.

Das Zentrum

Die Pflegeimmobilie in Prüm am Teichplatz ist zentral gelegen. Das Objekt ist durch die nahe gelegene Autobahn A60, sowie die Bundesstraße B410 sehr gut erreichbar. Die Bahnhöfe von Jünkerath, sowie Gerolstein sind nach einer Fahrzeit von 25 Minuten erreichbar, der Flughafen Köln-Bonn nach 1h 20min, der Flughafen Luxemburg nach etwa einer Stunde.

Einkaufen 

Durch die Lage des Objektes im Ortskern sind Geschäfte des täglichen Bedarfs auch fußläufig sehr gut zu erreichen. Supermärkte, Apotheken und Restaurants, Bäckereien und Textilgeschäfte sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Ärztliche Versorgungslage 

Nur 50 Meter neben dem Objekt befindet sich eine Apotheke. Ärzte, wie etwa Allgemeinmediziner, HNO-Ärzte, Orthopäden, Urologen und Dermatologen sowie Zahnärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die idyllische Kleinstadt Prüm liegt in Mitten der Westeifel, nur etwa 25 Minuten von der belgischen und zirka 30 Minuten von der luxemburgischen Grenze entfernt.
Geschichtlich erwähnt wurde die Eifelortschaft erstmalig im Jahre 720.

Population und Arbeitgeber 

Zur Verbandsgemeinde Prüm gehören insgesamt 44 Gemeinden mit ca. 21.400 Einwohnern. In unmittelbarer Nähe zur Stadt sind mehrere große Unternehmen angesiedelt, wie beispielsweise Tesla Automation, Stihl AG, Prüm-Türenwerk GmbH oder die Molkerei Arla Foods.   

Das Sportangebot 

Ein besonderes Highlight sind die neuen, asphaltierten, barrierefreien Radwege auf den ehemaligen Bahntrassen von Prüm über Pronsfeld nach Waxweiler (Prümtal-Radweg – 17 km), sowie der Radwanderweg von Prüm über Pronsfeld, Bleialf nach St. Vith (39 km). Die Wege sind auf deutscher Seite barrierefrei erstellt und wegen des geringen Gefälles sehr gut für Familien mit Kindern, Rollstuhlfahrer und Inline-Skater geeignet. Im Winter bieten die beiden Skigebiete „Schwarzer Mann“ und „Wolfsschlucht“ bei Prüm Abfahrts-, Rodel- und Langlaufmöglichkeiten auf gut präparierten Pisten und Loipen.


 Sofort-Beratung - kostenlos und unverbindlich.

Schreiben Sie uns oder rufen Sie uns an - wir nehmen uns gerne Zeit für eine persönliche Beratung! 



 
 

   

Eckdaten

 
Objekttyp: Pflegeimmobilie
Rendite: 4,20%
Miete /m²: 10,16 €
Miete p.M.: 508,00 - 1.280,41 €
Größen: 49,99 – 125,79 m²
Kaufpreise: 145.000,00 - 365.831,00 €
KfW-Förd.: nein
Fertigst.: 2020
Verwaltung: 25,00 € mtl.inkl.MwSt.
Instandhaltung: 0,25 € / m²/mtl.

 

Betreiber

 
Name: Sympathia Pflege-Verwaltungs GmbH
Gründung: 2018
Einrichtungen: 1
Website:
   

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